Wohn- und Geschäftszone
Im Rahmen der Totalrevision der Ortsplanung wird 2010 die Kreuzmatte in die Wohn- und Geschäftszone eingezont. Der Gemeinderat will zusammen mit der angrenzenden Kreuztrotte ein Gesamtkonzept erarbeiten. Das Areal soll für die gewerbliche Nutzung und für preisgünstiges Wohnen genutzt werden.
2014 wird für die Realisierung von preisgünstigem Wohnungsbau auf der Kreuzmatte ein Baurechtsvertrag für 100 Jahre zwischen der Gemeinde Meggen und den beiden Wohnbaugenossenschaften LBGM und WBMG abgeschlossen. Im gleichen Jahr wird der Gestaltungsplan Kreuzmatte aufgelegt.
Langwieriges Einspracheverfahren
Gegen den Gestaltungsplan werden zwei Einsprachen eingereicht; eine Einsprache wird zurückgezogen, die andere durch den Gemeinderat abgelehnt und der Gestaltungsplan genehmigt. Gegen diesen Entscheid wird eine Beschwerde beim Kantonsgericht eingereicht. Diese wird 2016 in einem Punkt teilweise gutgeheissen und in den weiteren Punkten abgewiesen. Gegen das Urteil des Kantonsgerichts reichen die beiden Wohnbaugenossenschaften eine Beschwerde beim Bundesgericht ein. 2017 wird die Beschwerde vom Bundesgericht gutgeheissen und der Entscheid an das Kantonsgericht zur Neubeurteilung überwiesen. Aufgrund dieser Neubeurteilung wird die Einsprache vollumfänglich abgewiesen und der Gestaltungsplan ist rechtskräftig. Die beiden Wohnbaugenossenschaften beschliessen, die Restaurierung der Kreuztrotte aufgrund des drohenden Verfalls zu priorisieren. 2018 wird das historische Gebäude saniert und umgebaut und ab Frühjahr 2019 vermietet.
Ende Dezember 2018 wird das Baugesuch für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern auf der Kreuzmatte eingereicht. Es gehen bei der Gemeinde Meggen drei Einsprachen ein. Diese werden in der Folge in der Baubewilligung abgehandelt. Die Baubewilligung wird vom Gemeinderat im Juli 2019 erteilt. Gegen diesen Entscheid wird beim Kantonsgericht eine Beschwerde eingereicht. Nach dem Urteil des Kantonsgerichts vom 13. Oktober 2020 wird dagegen eine Beschwerde beim Bundesgericht eingereicht. Das Bundesgericht teilt am 8. September 2021 mit, dass auf die Beschwerde nicht eingetreten wird. Begründet wird dies damit, dass es sich beim vorinstanzlichen Urteil um einen Zwischenentscheid handelt. Grund dafür ist der Umgebungsplan, welcher erst vor Baubeginn genehmigt werden muss. Dieses Vorgehen bei Baugesuchen wurde durch die Gemeinde Meggen bisher so praktiziert.
Die Eingabe, der ebenfalls noch nicht bewilligten Erschliessung zur geplanten Überbauung, wurde wegen einer erneuten Einsprache zur Überarbeitung zurückgezogen. Seither wurden weitere vertiefte Abklärungen zur Ein- und Ausfahrt durchgeführt. Im Januar 2023 wurden der Umgebungsplan und das Strassenprojekt zur Erschliessung der Kreuzmatte nochmals bei der Gemeinde Meggen eingereicht. Durch den damaligen Entscheid des Kantonsgerichts im Jahre 2020 und den Bemerkungen des Bundesgerichts müssen die noch nicht bewilligten Unterlagen – anders als bei üblichen Baugesuchen – öffentlich aufgelegt werden. Der Gemeinderatentscheid über die beiden ergänzenden Anträge liegt am 12. Juli 2023 vor. Eine erneute Einsprache gegen die Entscheide des Gemeinderates wurde eingereicht. Durch das immer schwierigere Verfahren musste der Teilentscheid für eine Korrektur nochmals zurückgezogen werden. Anfangs 2025 wurden das nun neu betittelte Verfahren “Bauabänderungsgesuch” nochmals öffentlich aufgelegt. Die danach eingegangene Einsprache wurde abgelehnt. Am 21. August 2024 bewillte der Gemeinderat Meggen das Bauabänderungsgesuch. Das erneute Einspracheverfahren wurde anfangs 2025 beendet und das umfassende Gesuch liegt nun zur Beurteilung beim Luzerner Kantonsgericht. Durch dieses immer schwierigere Verfahren bleibt der Zeitpunkt der Realisierung preisgünstiger Wohnungen für Meggen weiterhin ungewiss.
Neues Bau- und Zonenereglement
Die Gesamtrevision der Ortsplanung beschäftigt auch die beiden Wohnbaugenossenschaften. Von grosser Bedeutung sind die Gestaltungspläne, welche durch die Revision aufgehoben werden sollen. Die beiden Wohnbaugenossenschaften haben gegen drei Punkte der Revision Einsprache eingereicht. Der Gemeinderat ist nicht auf die geforderten Punkte eingetreten und in der Botschaft wurde die Einsprache abgewiesen. An der Urnenabstimmung vom 9. Juni 2024 wurde das BZR deutlich angenommen. Gegen diesen Entscheid haben die beiden Baugenossenschaften beim Regierungsrat Einsprache eingereicht. Nach dem bereinigten Einspracheverfahren wurde im Februar 2025 die Gesamtrevision der Ortsplanung vom Regierungsrat bewilligt. Die Einsprache Kreuzmatte wurde sistiert.
Links
https://www.meggen.ch/news/regierungsrat-genehmigt-gesamtrevision-der-ortsplanung-meggen
https://meggen-gestalten.ch/
Architekten ARGE
Steiger & Kraushaar Architekten
Blättler Heinzer Architektur
Bauherrschaft
Wohnbaugenossenschaft Meggen und Liberale Baugenossenschaft Meggen